uzytkowanie-wieczyste-od-2017

Użytkowanie wieczyste – zmiany od 2017 roku.

Opublikowano przez

Last Updated on 2 lata ago by Agata Urban-Brodowska

Już niebawem, bo od 1 stycznia 2017 roku, szykuje się rewolucja w użytkowaniu wieczystym, w związku z ustawą o zmianie prawa współużytkowania wieczystego gruntu wykorzystywanego na cele mieszkaniowe w prawo współwłasności gruntu.

 Zgodnie z propozycją rządu, prawo użytkowania wieczystego ma zostać przekształcone w prawo własności w budynkach wielorodzinnych, pod warunkiem, że w budynku jest wyodrębniona własność co najmniej 1 lokalu, a stawka procentowa rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego na 31 grudnia 2016 roku będzie wynosić 1 % ceny nieruchomości gruntowej.

Obecnie, mieszkańcy bloków, które są posadowione na gruncie, który nie stanowi współwłasności mieszkańców płacą roczną opłatę za użytkowanie wieczyste. Taka sytuacja jest wykorzystywana przez władze samorządowe, które podwyższają roczne opłaty mieszkańcom nawet o kilkaset procent. Oczywiście, zawsze możliwe jest przekształcenie w prawo własności,jednak wymaga to zgody wszystkich właścicieli lokali, co niejednokrotnie stanowi duży problem.  Dotyczy to w szczególności budynków, w których znajduje się wiele lokali, np. kilkadziesiąt. Wówczas uzyskanie zgody wszystkich współużytkowników wieczystych na przekształcenie jest bardzo trudne, a brak zgody nawet jednej osoby faktycznie blokuje przekształcenie. W przypadku jej braku, konieczne jest występowanie do sądu z odpowiednim wnioskiem, co z kolei znacznie przedłuża proces przekształcenia w prawo własności.

 Biorąc pod uwagę obecne problemy związane z przekształceniem, projekt zmiany ustawy wydaje się trafny. Nie do końca jednak wiadomo, jak będzie z opłatami za przekształcenie. Prawdopodobnie konieczne będzie wniesienie do urzędu miasta opłaty w wysokości 1% wartości gruntu, na którym stoi budynek, przy czym możliwe będzie również uzyskanie bonifikaty. Osoby, które skorzystają z przekształcenia, będą uiszczać opłatę raz w roku do 31 marca przez 20 lat. Zaznaczyć należy, że przekształcenie nie będzie dobrowolne, lecz narzucone, a więc i wniesienie opłaty będzie obowiązkowe.

Agata Urban-Brodowska
Latest posts by Agata Urban-Brodowska (see all)