Umowa deweloperska – poradnik część II.

Opublikowano przez

Last Updated on 2 lata ago by Agata Urban-Brodowska

W kolejnym artykule dotyczącym zagadnienia umowy deweloperskiej zostanie przedstawiona instytucja odstąpienia od zawartej umowy deweloperskiej. Umowa rozwiązana poprzez odstąpienie od niej jest traktowana tak, jakby nigdy nie była zawarta.

Postanowienia dotyczące prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej są więc dla nabywcy bardzo istotne. Ma on prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.

Zgodnie z ustawą nabywca może skorzystać z tego prawa w następujących przypadkach:

1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera wszystkich elementów wymaganych w ustawie;

2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach;

3) jeżeli deweloper nie doręczył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;

4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;

5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącym załącznik do ustawy;

6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa własności w terminie określonym w umowie deweloperskiej.

Co istotne dla nabywcy, niedopuszczalna jest modyfikacja tych przypadków na jego niekorzyść, na przykład poprzez skrócenie 30-dniowego terminu na odstąpienie.

Oczywiście, do umowy mogą zostać wprowadzone inne przypadki, w których nabywca będzie mógł odstąpić od umowy, jednakże prawdopodobne jest, że deweloper będzie dążył do wpisania prawa żądania zapłaty określonego odstępnego. Warto jednak podkreślić, że w wyżej wymienionych 6 przypadkach odstąpienia, nabywca nie może być zobowiązany do zapłaty określonej sumy pieniężnej na rzecz dewelopera.

Agata Urban-Brodowska
Latest posts by Agata Urban-Brodowska (see all)